Så fungerar vårt betygssystem
När du köper en bostadsrätt köper du inte bara en lägenhet - du blir delägare i en förening. Föreningens ekonomi påverkar direkt din månadsavgift och kan avgöra om du får oväntade kostnader i framtiden.
Vårt betygssystem bygger på Swedbanks och Sparbankernas checklista för köp av bostadsrätt. Det är samma kriterier som bankerna använder för att bedöma föreningars ekonomi.
Betygen i korthet
De sex grundkriterierna
För att få betyget A måste en förening uppfylla alla sex kriterier nedan. För betyg B krävs minst tre av sex.
1. Föreningen äger marken
Vad det betyder: Föreningen äger tomten som huset står på, istället för att hyra den (så kallad tomträtt).
Varför det är viktigt: Om föreningen hyr marken kan tomträttsavgälden höjas kraftigt när avtalet omförhandlas, vilket leder till högre avgifter för dig.
2. Använder K3-redovisning
Vad det betyder: K3 är en redovisningsmetod där varje del av byggnaden (tak, fasad, stammar etc.) skrivs av separat efter sin förväntade livslängd.
Varför det är viktigt: K3 ger en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi och framtida renoveringsbehov. Det tvingar föreningen att planera för kommande underhåll.
3. Sparande på minst 300 kr/kvm
Vad det betyder: Föreningens kassaflöde (avskrivningar plus årets resultat) är minst 300 kronor per kvadratmeter bostadsyta.
Varför det är viktigt: Det visar att föreningen sparar tillräckligt för att kunna betala framtida renoveringar utan att behöva höja avgifterna drastiskt eller ta nya lån.
4. Underhållsplan för minst 40 år framåt
Vad det betyder: Föreningen har en dokumenterad plan för när tak, fasad, stammar och andra delar behöver renoveras, och vad det kommer att kosta.
Varför det är viktigt: Utan en underhållsplan riskerar föreningen att bli överraskad av dyra renoveringar och tvingas höja avgifterna eller ta stora lån på kort varsel.
5. Skulder under 10 000 kr/kvm
Vad det betyder: Föreningens totala lån får vara max 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta.
Varför det är viktigt: Hög skuldsättning gör föreningen känslig för räntehöjningar. En förening med höga lån kan tvingas höja avgifterna kraftigt om räntorna stiger.
Formel: Skuld per kvm × ränteökning × lägenhetens yta ÷ 12 månader
6 000 × 0,01 × 50 ÷ 12 = 250 kr/månad
6. Positivt resultat senaste 3 åren
Vad det betyder: Summan av föreningens resultat de senaste tre åren är positiv.
Varför det är viktigt: Systematiska underskott betyder att föreningen tar ut för låga avgifter och bygger upp framtida problem. Förr eller senare måste avgifterna höjas eller lån tas.
Vad krävs för respektive betyg?
| Betyg | Krav |
|---|---|
| A+ |
Alla 6 kriterier uppfyllda plus:
|
| A | Alla 6 kriterier uppfyllda |
| B+ |
Minst 3 kriterier uppfyllda plus:
|
| B | Minst 3 av 6 kriterier uppfyllda |
| C | Färre än 3 kriterier uppfyllda |
Vanliga frågor
Betyder betyg C att jag inte ska köpa?
Inte nödvändigtvis. Betyget visar att föreningen har ekonomiska utmaningar, men det kan finnas förklaringar. En nybildad förening har ofta hög skuldsättning men inga renoveringsbehov. En äldre förening kan ha låga skulder men stora kommande renoveringar. Betyget är en utgångspunkt för vidare undersökning - inte ett slutgiltigt svar.
Hur ofta uppdateras betygen?
Betygen baseras på föreningens senaste årsredovisning. De flesta föreningar har kalenderår som räkenskapsår, vilket betyder att årsredovisningen vanligtvis blir tillgänglig på våren året efter.
Varför är sparande så viktigt?
Alla byggnader slits och behöver underhållas. Tak håller kanske 40 år, stammar 50 år, hissar 25 år. Om föreningen inte sparar löpande kommer medlemmarna att drabbas av chockhöjningar när renoveringar måste göras. Med tillräckligt sparande kan föreningen renovera utan att behöva höja avgifterna eller ta stora lån.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgraden visar hur stor del av föreningens tillgångar (främst fastigheten) som är finansierad med lån. En belåningsgrad på 25% betyder att föreningen har lån motsvarande en fjärdedel av fastighetens värde. Ju lägre belåningsgrad, desto mer buffert har föreningen.
Vad är skillnaden mellan K2 och K3?
K2 och K3 är olika regelverk för hur föreningar ska redovisa sin ekonomi. K3 (komponentavskrivning) delar upp byggnaden i komponenter som skrivs av efter sin faktiska livslängd. Det ger en mer rättvisande bild och tvingar föreningen att tänka på framtida underhåll. K2 använder en generell avskrivningstid som ofta är för lång, vilket kan dölja framtida renoveringsbehov.
Viktig information
Betygen är framtagna automatiskt baserat på data från årsredovisningar och ska ses som en första vägledning. De ersätter inte en egen genomgång av årsredovisningen eller professionell rådgivning. Kontrollera alltid uppgifterna själv innan du fattar beslut.